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Basis sind die amtlichen Immobilien-Durchschnittspreise der Statistik Austria (Kaufverträge aus dem Grundbuch, Auswertung 2025, veröffentlicht Mai 2026) – ergänzt um unsere laufende Marktbeobachtung im Zentralraum. Jede Zahl mit Quellenangabe.
Je nach Baujahr, Größe und Außenflächen. Wohnungen ab Baujahr 1991 mit Balkon/Garten: 4.422 – 4.990 €/m².
OÖ-Median: 3.373 €/m² (+5,4 % ggü. 2024)Quelle: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (Bezirk Linz-Stadt, Wohnungen mit Außenflächen nach Baujahr/Größe), veröffentlicht 28.05.2026.
Enorme Spannweite: Grundstücksgröße und Baujahr entscheiden. Mittleres Segment (550–800 m² Grund, jüngeres Baujahr, 110–150 m² Wohnfläche): rund 5.259 €/m².
OÖ-Median: 2.905 €/m² (+4,8 % ggü. 2024)Quelle: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (Bezirk Linz-Stadt, Häuser nach Grundstückskategorie/Bauperiode/Wohnfläche), veröffentlicht 28.05.2026.
Bezirksdurchschnitt Linz-Stadt – fast das Vierfache des OÖ-Schnitts. Bauland in Linz bleibt das knappste Gut.
OÖ-Median: 139 €/m² (Höchststand)Quelle: Statistik Austria, Baugrundstückspreise 2025 (Bezirksdurchschnitt Linz-Stadt, Ø 2021–2025 valorisiert), veröffentlicht 28.05.2026.
Quelle: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Sonderauswertung), Medianpreise Oberösterreich 2015–2025, veröffentlicht 28.05.2026. Häuser +69 % und Wohnungen +52 % in zehn Jahren.
| Baujahr | ohne Außenflächen | mit Balkon / Garten |
|---|---|---|
| Bis 1960 (Altbau) | 2.845 €/m² | 3.700 €/m² |
| 1961 – 1990 | 3.052 €/m² | 3.326 €/m² |
| Ab 1991 | 3.974 €/m² | 4.528 €/m² |
Quelle: Statistik Austria, Wohnungspreise 2025, Bezirk Linz-Stadt, Durchschnittspreise für Eigentumswohnungen 66–84 m² Wohnfläche, veröffentlicht 28.05.2026. Kleinere Wohnungen erzielen pro m² mehr (bis 4.990 €/m² unter 66 m², ab Bj. 1991 mit Außenflächen), größere etwas weniger. Alle neun Werte je Baujahr und Größe im Ratgeber →
Nach der Korrektur 2023 hat der Markt wieder gedreht: 2024 und 2025 sind die Preise in Oberösterreich zwei Jahre in Folge gestiegen, das Rekordniveau von 2022 ist aber noch nicht überall erreicht. Gut gelegene, energetisch solide Objekte in Linz verkaufen sich derzeit zügig – sanierungsbedürftige Häuser brauchen realistische Preisansätze. Wer 2026 verkauft, trifft auf spürbar mehr Käufer als 2023, aber auf preisbewusstere.
Jede Gemeinde im Umkreis von 25 km, eingefärbt nach dem amtlichen Durchschnittspreis der Statistik Austria. Ziehen Sie den Regler durch die Jahre – Sie sehen zu, wie sich der Zentralraum von 2016 bis 2025 einfärbt. Tippen Sie auf eine Gemeinde für den Verlauf.
Quelle: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke je Gemeinde, Jahrgänge 2015–2025, veröffentlicht 28.05.2026) und Gliederung Österreichs in Gemeinden (Gebietsstand 1.1.2026, CC BY 4.0). Bearbeitet: Jahrgänge zu Zeitreihen zusammengeführt, Gemeindegrenzen für die Darstellung vereinfacht. Angegeben ist das geometrische Mittel der Kaufverträge der jeweils letzten fünf Jahre, hochgerechnet auf das Preisniveau des gewählten Jahres – keine adressgenauen Werte. Ein Jahrgang ist also kein Kalenderjahr: im Wert für 2025 stecken die Verträge von 2021 bis 2025.
Alle 48 Gemeinden als sortierbare Tabelle, dazu Zehn-Jahres-Veränderung und Einordnung: Grundstückspreise Linz im Ratgeber →
Alle 16 statistischen Bezirke von Linz, eingeordnet nach dem aktuellen Preisniveau für Wohnimmobilien. Tippen Sie auf Ihren Stadtteil für Details – und lassen Sie anschließend Ihre Immobilie konkret bewerten.
Schematische Darstellung der 16 statistischen Bezirke von Linz (Stand der Gliederung: seit 2014). Einordnung des Preisniveaus: unsere Marktbeobachtung (18 Jahre Zentralraum OÖ), Stand Juli 2026 – keine adressgenauen Kaufpreise. Amtlicher Bezirksdurchschnitt für ganz Linz: siehe Marktbericht.
Tippen oder klicken Sie auf einen Bezirk in der Karte, um die Einordnung und eine kurze Markteinschätzung zu sehen.
Was der Quadratmeter in Linz kostet, was ein Haus vom Grundstück unterscheidet, warum es in Österreich keinen Mietspiegel gibt: sieben Beiträge auf Basis der amtlichen Daten der Statistik Austria. Jede Zahl belegt, jede Quelle genannt.
Welches Verfahren für Wohnung, Haus und Zinshaus gilt, welche Unterlagen nötig sind und was eine Bewertung kostet, vom Kurzgutachten bis zum Gerichtsgutachten.
Beitrag lesen → GrundlagenGrundstück 537, Wohnung 2.779 bis 4.990, Haus 2.221 bis 6.814 Euro je m². Die amtlichen Werte für Linz und die drei häufigsten Fallen beim Rechnen.
Beitrag lesen → GrundstückBauland kostet in Linz amtlich 537 Euro je m² (Stand 2025), im Umland zwischen 55 und 637. Alle 48 Gemeinden im Zehnjahresverlauf, mit interaktiver Karte.
Beitrag lesen → WohnungEine Eigentumswohnung kostet in Linz amtlich 2.779 bis 4.990 Euro je m², je nach Baujahr, Größe und Außenfläche. Alle 18 Werte und drei Musterrechnungen.
Beitrag lesen → HausEin Haus kostet in Linz amtlich zwischen 2.221 und 6.814 Euro je m², je nach Grundstücksgröße, Baujahr und Wohnfläche. Alle 27 Werte mit Lesehilfe.
Beitrag lesen → MarktentwicklungGrundstücke +70 %, Wohnungen +61 %, Häuser +56 % zwischen 2016 und 2025. Die amtliche Entwicklung für Linz, mit dem Baukostenindex als Gegenprobe.
Beitrag lesen → MieteIn Linz werden amtlich 9,78 Euro je m² inklusive Betriebskosten gezahlt (Statistik Austria, 2025). Dazu Richtwert Oberösterreich und die Kategoriebeträge nach MRG.
Beitrag lesen →Der kompakte Leitfaden für Eigentümer – von der Preisfindung über Unterlagen und Besichtigungen bis zu Steuern und Notartermin. Mit eigenem Linz-Kapitel: Stadtteile, Marktdaten und die wichtigsten Anlaufstellen.
Johannes Kepler Universität, IT:U (Digitaluniversität) und die Industrie-Achse entlang der Donau sichern qualifizierten Zuzug und stabile Mieternachfrage – besonders in Uni-Nähe (Dornach-Auhof, Urfahr) und im Zentrum.
Baugrund kostet in Linz im Schnitt 537 €/m² – fast das Vierfache des OÖ-Schnitts von 139 €/m². Knappe Entwicklungsflächen stützen langfristig die Preise bestehender Objekte.
Quelle: Statistik Austria, Baugrundstückspreise 2025, veröffentlicht 28.05.2026.
Ebelsberg (ehemalige Hiller-Kaserne) und Pichling zählen zu den größten Stadtentwicklungsgebieten Österreichs – wer dort Bestand hält oder kauft, sollte die Bauphasen und Infrastrukturschritte kennen. Wir beobachten das laufend.
Hinweis: Alle Markt- und Standortinformationen auf dieser Seite sind sorgfältig recherchierte Marktinformationen, aber keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung. Für Investitionsentscheidungen ziehen Sie bitte zusätzlich fachliche Beratung bei.
Hinter immobilienbewertung-linz.at steht ein regionales Expertenteam aus dem Zentralraum Oberösterreich – seit 18 Jahren im Immobiliengeschäft zwischen Linz und Wels. Wir kennen die Linzer Stadtteile nicht aus der Datenbank, sondern aus hunderten Besichtigungen, Verhandlungen und Verkäufen.
So entsteht Ihre Wertindikation:
Amtliche Durchschnittspreise (Statistik Austria, Grundbuch-Kaufverträge), aktuelle Angebotslage und unsere eigenen Vergleichswerte aus 18 Jahren.
Mikrolage, Zustand, Grundriss, Energiethema – die Faktoren, die kein Online-Rechner sehen kann.
Binnen 24 Stunden (werktags) erhalten Sie Ihre Wertindikation – mit ehrlicher Einschätzung, was am Markt realistisch erzielbar ist.
Nach der Wertindikation entscheiden Sie in aller Ruhe. Wenn Sie verkaufen möchten, begleiten wir Sie auf Wunsch weiter – Sie haben die Wahl:
NoMak – Verkauf zum fairen Fixpreis statt Maklerprovision: Sie sparen tausende Euro und behalten die Kontrolle. www.nomak.at
Klassisches Maklermandat – Rundum-Betreuung durch unser Team, wenn Sie den Verkauf komplett abgeben möchten.
Beides ist optional. Die Wertindikation bleibt in jedem Fall kostenlos und unverbindlich.
Betreiber dieses Service: CE Immo Group GmbH – Details im Impressum.
Echte Stimmen statt anonymer Bewertungen: Diese Eigentümer haben ihre Immobilie mit unserem Team verkauft. Die Videos werden erst nach Klick von YouTube geladen.
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