Renditerechner für Linz: was die Anlagewohnung abwirft
Der Rechner beginnt bei Kaufpreis und Miete, rechnet die Kaufnebenkosten mit und zieht ab, was beim Eigentümer bleibt. Mit Ihren Eigenmitteln sehen Sie auch, ob die Miete die Kreditrate trägt.
Wer in Linz eine Wohnung zum Vermieten kauft, schaut zuerst auf die Bruttorendite im Inserat. Für die Entscheidung reicht sie nicht, weil sie weder die Kaufnebenkosten noch die Kosten des Eigentümers kennt. Der Rechner zeigt beides: die einfache Bruttorendite und die Nettomietrendite, die nach Rücklage, Instandhaltung und Leerstand übrig bleibt.
Beispielrechnung vor Steuern. Nettomietrendite auf Kaufpreis samt Grunderwerbsteuer, Eintragung, Vertragserrichtung und Makler. Eigenkapitalrendite: Reinertrag abzüglich Kreditzinsen des ersten Jahres, bezogen auf die Eigenmittel, ohne Wertsteigerung. Ersetzt keine Steuerberatung.
Was der Eigentümer selbst trägt
Die Betriebskosten zahlt bei einer vermieteten Wohnung in der Regel der Mieter. Beim Eigentümer bleibt vor allem die Rücklage der Eigentümergemeinschaft. Sie steht nicht im Katalog der Betriebskosten des Mietrechtsgesetzes (§ 21 Abs. 1 MRG) und lässt sich deshalb im Anwendungsbereich des MRG nicht auf den Mieter umlegen. Dazu kommen Reparaturen in der Wohnung und die Wochen zwischen zwei Mietern.
Die Kaufnebenkosten rechnet der Rechner nach dem Gesetz: 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer, 1,1 Prozent für die Eintragung ins Grundbuch, die Vertragserrichtung und beim Kauf über einen Makler höchstens 3 Prozent zuzüglich Umsatzsteuer.
Kredit und Eigenkapitalrendite
Solange die Wohnung mehr abwirft, als der Kredit an Zinsen kostet, hebt jeder finanzierte Euro die Rendite auf Ihre Eigenmittel. Liegt der Zinssatz darüber, kehrt sich das um. Der Rechner sagt Ihnen, in welche Richtung der Kredit gerade wirkt, und zeigt den Überschuss im Monat samt dem Teil der Rate, der als Tilgung in Ihr Vermögen fließt.
Welche Miete in Linz realistisch ist, steht im Beitrag Mietspiegel Linz. Welche Mietzinsgrenze für die Wohnung gilt, zeigt der Mietzins-Rechner. Die Rate allein rechnet der Kreditrechner Linz.
Alle Werte im Rechner sind vor Steuern. Steuerpflichtig ist der Überschuss nach Abschreibung und Kreditzinsen, und der ist meist deutlich kleiner.