Kreditrechner für Linz: was der Kauf im Monat kostet
Der Rechner beginnt beim Kaufpreis und rechnet Grunderwerbsteuer, Grundbuch, Vertragserrichtung und Pfandrecht gleich mit. So sehen Sie die Rate, die wirklich auf Sie zukommt, samt Restschuld am Ende des Fixzinses.
Wer in Linz eine Wohnung oder ein Haus kauft, finanziert selten nur den Kaufpreis. Dazu kommen rund zehn Prozent Nebenkosten, die Banken in der Regel nicht mitfinanzieren, und die Kosten des Kredits selbst. Der Rechner nimmt das alles in einem Schritt mit und zeigt die Monatsrate, die Zinsen über die ganze Laufzeit und den Tilgungsplan.
Tilgungsplan anzeigen
Beispielrechnung mit gleichbleibender Monatsrate je Zinsphase. Nach dem Fixzins wird die Restschuld auf die restliche Laufzeit neu verteilt. Ersetzt kein Kreditangebot.
Womit der Rechner rechnet
Die Kaufnebenkosten folgen dem Gesetz: 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer nach § 7 Abs. 1 Z 3 GrEStG, 1,1 Prozent für die Eintragung ins Grundbuch nach Tarifpost 9 lit. b Z 1 des Gerichtsgebührengesetzes und beim Kauf über einen Makler höchstens 3 Prozent zuzüglich Umsatzsteuer nach § 15 Abs. 2 der Immobilienmaklerverordnung. Die Vertragserrichtung ist frei vereinbar, voreingestellt sind 1,5 Prozent zuzüglich Umsatzsteuer.
Zur Finanzierung gehören die Eintragung des Pfandrechts mit 1,2 Prozent vom Pfandbetrag (Tarifpost 9 lit. b Z 4) und die Spesen der Bank. Den Pfandbetrag setzt der Rechner mit 120 Prozent der Kreditsumme an, weil Banken Zinsen und Nebengebühren mitbesichern. Jeder voreingestellte Wert lässt sich überschreiben.
Worauf die Bank schaut
Die KIM-Verordnung ist mit 30. Juni 2025 ausgelaufen, ihre Maßstäbe wenden die Banken aber weiter an. Rechnen Sie mit rund 20 Prozent Eigenmitteln, bezogen auf Kaufpreis samt Nebenkosten, und mit einer Rate von höchstens etwa 40 Prozent des Nettohaushaltseinkommens. Laufzeiten gehen üblicherweise bis 35 Jahre. Tragen Sie Ihr Einkommen ein, zeigt der Rechner den Anteil der Rate gleich mit.
Fixzins, Anschlusszins und Sondertilgung
Endet der Fixzins vor der Laufzeit, braucht die Restschuld neue Konditionen. Der Rechner zeigt diesen Betrag und rechnet mit einem eigenen Zinssatz für die Zeit danach, wenn Sie einen eintragen.
Sondertilgungen dürfen Sie während der gesamten Laufzeit leisten. In einer Phase mit festem Zinssatz darf die Bank dafür eine Entschädigung verlangen, nicht aber für Beträge bis 10.000 Euro innerhalb von zwölf Monaten. Darüber ist sie mit 1 Prozent gedeckelt, bei Kreditverträgen ab dem 1. Jänner 2027 mit 3 Prozent (§ 20 und § 31 Abs. 9 HIKrG).
Ob sich der Kauf gegenüber der Miete überhaupt rechnet, zeigt der Rechner Mieten oder kaufen in Linz. Was Wohnungen in Linz zuletzt tatsächlich gekostet haben, steht im Beitrag Kaufpreise Linz.