Mieten oder kaufen in Linz: ab wann sich Eigentum rechnet
Entscheidend ist, wie lange Sie bleiben. Der Rechner zeigt das Jahr, ab dem der Kauf die Miete überholt, und wie stark das Ergebnis an der Wertsteigerung hängt.
Ob in Linz der Kauf oder die Miete günstiger ist, lässt sich nicht pauschal sagen. Die Kosten des Kaufs fallen am ersten Tag an, die Vorteile kommen mit den Jahren. Der Rechner stellt beide Wege nebeneinander und zeigt, ab welchem Jahr der Kauf vorne liegt.
Jahrestabelle anzeigen
| Jahr | Miete / Monat | Kaufen / Monat | Wohnungswert | Restschuld | Vermögen Kauf | Vermögen Miete | Vorteil Kauf |
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Beispielrechnung. Verglichen wird das Vermögen nach einem Verkauf am Ende der Wohndauer: Wohnungswert nach Verkaufskosten und ohne ImmoESt (Hauptwohnsitzbefreiung), abzüglich Restschuld, gegen die Anlage aus Eigenmitteln und monatlicher Ersparnis nach 27,5 % KESt. Ersetzt keine Beratung.
So vergleicht der Rechner
Beide Wege starten mit denselben Eigenmitteln. Wer kauft, steckt sie in Kaufpreis und Nebenkosten und zahlt danach Kreditrate, Rücklage und Reparaturen. Wer mietet, lässt das Geld angelegt und zahlt Miete. Wer im Monat weniger ausgibt, legt den Unterschied an. Am Ende der Wohndauer zählt beim Kauf der Wert der Wohnung nach Verkaufskosten und Restschuld, beim Mieten das angelegte Geld.
Die Tilgung ist dabei kein Verlust, sie kommt beim Verkauf zurück. Verloren sind beim Kauf Zinsen, Nebenkosten, Rücklage und Reparaturen, beim Mieten die Miete.
Die Annahmen
Wertsteigerung. Wohnungen in Oberösterreich sind von 2010 bis 2025 im Schnitt um 4,9 Prozent pro Jahr teurer geworden. 2023 gab es den ersten Rückgang der Reihe, seither steigen die Preise wieder leicht. Der Rechner setzt bewusst darunter an, mit 3 Prozent, und zeigt das Ergebnis auch für einen Prozentpunkt mehr und weniger.
Quelle: Statistik Austria, Häuserpreisindex, Bundesländerindizes, Wohnungen Oberösterreich, 2010 = 100, 2025 = 204,54. Bearbeitet: durchschnittliche jährliche Veränderung berechnet.
Geldanlage. Voreingestellt sind 4 Prozent vor Steuer. Erträge aus Wertpapieren tragen 27,5 Prozent Kapitalertragsteuer (§ 27a Abs. 1 Z 2 EStG), übrig bleiben 2,9 Prozent.
Miete. Wertgesicherte Mieten steigen einmal im Jahr mit der Inflation. Liegt sie über 3 Prozent, zählt der Teil darüber nur zur Hälfte (§ 1 Abs. 2 Z 1 Mieten-Wertsicherungsgesetz). Das gilt für Wohnungen im Anwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes, für Häuser mit höchstens zwei Wohnungen nicht.
Steuer beim Verkauf
Verkaufen Sie die Wohnung, in der Sie selbst wohnen, fällt in der Regel keine Immobilienertragsteuer an. Die Hauptwohnsitzbefreiung nach § 30 Abs. 2 Z 1 EStG greift, wenn die Wohnung seit dem Kauf mindestens zwei Jahre oder in den letzten zehn Jahren mindestens fünf Jahre durchgehend Ihr Hauptwohnsitz war und Sie ihn aufgeben. Der Rechner geht davon aus.
Was eine vergleichbare Wohnung in Linz kostet, zeigt der Mietspiegel Linz. Die Rate für den Kauf rechnet der Kreditrechner Linz genauer, mit Fixzins und Sondertilgung.