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Kaufpreise Linz und Linz-Land: was wirklich bezahlt wird

Aus unserer Sammlung beurkundeter Kaufverträge: 3.348 Euro je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung in Linz, 2.782 im Bezirk Linz-Land. Der Gesamtpreis liegt in Stadt und Bezirk fast gleich, bei rund 230.000 Euro. Und zwischen Leonding und Enns liegen 983 Euro je Quadratmeter, sechsmal so viel wie zwischen Leonding und der Stadt.

Stand: 25. Oktober 2026 · Lesezeit rund 10 Minuten · Alle Zahlen amtlich und mit Quelle

Für eine Wohnung in Linz sind drei Preise im Umlauf. Der Inseratspreis sagt, was ein Verkäufer wollte. Der amtliche Durchschnitt sagt, was ein ganzer Bezirk vor einem oder zwei Jahren gemacht hat. Und dann gibt es die Zahl, die im Kaufvertrag steht und beurkundet wird. Nur die ist geflossen.

Genau diese Zahlen tragen wir seit Jahren zusammen. Im Stadtgebiet Linz liegen 1.453 beurkundete Kaufverträge über Eigentumswohnungen, im Bezirk Linz-Land

1. Jeder Quadratmeterwert in diesem Beitrag stammt aus Verträgen mit

ausgewiesener Wohnfläche, in der Stadt sind das 932 Fälle, im Bezirk 337.

Warum ein Vertrag von 2018 mitrechnet

Ein Kaufvertrag verliert seinen Wert für die Bewertung nicht, wenn er älter wird. Er braucht nur einen Faktor. Jeder Vertrag in diesem Beitrag ist mit dem Preisniveau seines Jahrgangs auf das Niveau von 2025 gehoben, je Bezirk getrennt: ein Linzer Vertrag von 2016 mit 1,56, einer von 2021 mit 1,08. Der Faktor läuft dabei nicht gleichmäßig nach oben, weil der Markt das auch nicht getan hat.

So arbeitet eine Bewertung, und so bleibt der ganze Bestand nutzbar statt nur der letzte Jahrgang. Nur eine Tabelle in diesem Beitrag ist bewusst nicht eingewertet: die mit den Jahreszahlen. Dort steht, was in dem Jahr wirklich bezahlt wurde.

Die Übersicht: Stadt und Bezirk

Beurkundete Kaufverträge aus der Kaufpreissammlung der CE Immo Group GmbH, Jahrgänge 2016 bis heute, auf das Preisniveau 2025 eingewertet. Ausgewiesen werden ausschließlich Kennzahlen über Gruppen von mindestens 5 Verträgen. Einzelne Verträge, Adressen und Vertragsdaten werden nicht veröffentlicht.

Zwei Zahlen aus dieser Tabelle tragen den Beitrag. In Linz liegt der mittlere Quadratmeterpreis einer Eigentumswohnung bei 3.348 Euro, im Bezirk Linz-Land bei 2.782. Beides sind Medianwerte, die Hälfte der Verträge liegt darüber, die Hälfte darunter. Ein Durchschnitt würde von einzelnen Spitzenobjekten nach oben gezogen. Der Median tut das nicht.

Die letzte Spalte zeigt, wie weit der Markt reicht: In Linz liegen neun von zehn Quadratmeterpreisen zwischen 1.937 und 6.313 Euro. Das ist der Abstand zwischen einer Altbauwohnung mit Sanierungsbedarf und einem Neubau in guter Lage, und beides steht in derselben Stadt.

Gleiches Geld, mehr Fläche

Der mittlere Kaufpreis einer Eigentumswohnung liegt in Linz bei 230.000 Euro, im Bezirk Linz-Land bei 231.615. Ein Unterschied von 1.615 Euro, also keiner.

Je Quadratmeter liegen dagegen 566 Euro zwischen beiden Gebieten. Rechnerisch heißt das: 230.000 Euro entsprechen in der Stadt rund 69 Quadratmetern, im Bezirk rund 83. Also 14 Quadratmeter mehr, ein Kinderzimmer plus Abstellraum. Das deckt sich mit dem, was in Erstgesprächen zu hören ist. Umgezogen wird wegen des Kinderzimmers, nicht wegen des Quadratmeterpreises.

Für eine Bewertung heißt das, dass Gesamtpreis und Quadratmeterpreis zwei verschiedene Fragen beantworten. Der Quadratmeterpreis sagt etwas über die Lage, der Gesamtpreis darüber, welche Käufergruppe sich das Objekt überhaupt ansieht (und das bestimmt, wie lang es am Markt steht). Mehr dazu in Quadratmeterpreis Linz.

Im Bezirk liegen 983 Euro je Quadratmeter zwischen den Gemeinden

Beurkundete Kaufverträge aus der Kaufpreissammlung der CE Immo Group GmbH, Jahrgänge 2016 bis heute, auf das Preisniveau 2025 eingewertet. Ausgewiesen werden ausschließlich Kennzahlen über Gruppen von mindestens 5 Verträgen. Einzelne Verträge, Adressen und Vertragsdaten werden nicht veröffentlicht.

In Leonding werden 3.188 Euro je Quadratmeter bezahlt, in der Stadt 3.348. Zwischen der teuersten Umlandgemeinde und Linz liegen damit 160 Euro. Dahinter stehen 93 beurkundete Verträge aus 63 verschiedenen Gebäuden in Leonding, 41 Verträge aus 36 Gebäuden in Traun mit 2.844 Euro, 35 Verträge aus 26 Gebäuden in Ansfelden mit 2.272 Euro und 40 Verträge aus 31 Gebäuden in Enns mit 2.205.

Zwischen Leonding und Enns liegen also 983 Euro je Quadratmeter, zwischen Leonding und der Stadt 160. Der Abstand innerhalb des Bezirks ist sechsmal so groß wie der Abstand zur Stadtgrenze.

Der Bezirkswert von 2.782 Euro ist deshalb ein Rechenergebnis aus sehr unterschiedlichen Gemeinden. Wer eine Wohnung in Leonding mit dem Bezirkswert bewertet, rechnet sie arm.

Eine Ebene tiefer gilt dasselbe. Auch ein Gemeindewert ist ein Rechenergebnis, sobald ein großer Teil der verkauften Wohnungen aus zwei oder drei Wohnhausanlagen derselben Bauperiode kommt und der Rest aus Neubau. Dann sitzt die Mitte zwischen zwei Beständen und beschreibt keinen von beiden. Deshalb zählen wir je Gemeinde beides, die Verträge und die Gebäude, aus denen sie stammen. Welcher Bestand gerade den Besitzer wechselt, bewegt die Zahl stärker als der Ortsname.

Nach Größe: die Reihe sagt weniger, als sie zu sagen scheint

Beurkundete Kaufverträge aus der Kaufpreissammlung der CE Immo Group GmbH, Jahrgänge 2016 bis heute, auf das Preisniveau 2025 eingewertet. Ausgewiesen werden ausschließlich Kennzahlen über Gruppen von mindestens 5 Verträgen. Einzelne Verträge, Adressen und Vertragsdaten werden nicht veröffentlicht.

In Linz liegt der Quadratmeterpreis bei Wohnungen bis 50 m² mit 3.508 Euro am höchsten, aus 208 Verträgen. Danach bleibt die Reihe flach. 3.382 Euro bei 50 bis 70 m² aus 280 Verträgen, 3.212 bei 70 bis 90 m² aus 257 Verträgen, 3.335 bei über 90 m² aus 187 Verträgen. Zwischen der höchsten und der niedrigsten Klasse liegen 296 Euro, und die größte Klasse liegt wieder über der mittleren.

Damit trägt der verbreitete Satz, der Quadratmeterpreis sinke mit der Wohnungsgröße, in Linz nur für den Sprung aus der Kleinwohnung heraus. Eine große Wohnung lässt sich nicht über einen Abschlag auf die Fläche bewerten.

Im Bezirk Linz-Land steigt die Reihe sogar: 2.660 Euro bis 50 m² aus 69 Verträgen, 2.681 bei 50 bis 70 m² aus 93, dann 2.973 bei 70 bis 90 m² aus 107 und 2.981 bei über 90 m² aus 68. Von der kleinsten zur größten Klasse sind das 321 Euro nach oben.

Der naheliegende Schluss wäre, dass der Bezirk für Fläche dazurechnet, wo die Stadt abzieht. Er hält nicht. In den beiden oberen Klassen liegt rund ein Viertel der Verträge über 4.000 Euro je Quadratmeter, bei den kleinen Wohnungen sind es sechs Prozent. Rechnet man dieses Hochpreissegment heraus, liegen alle vier Klassen zwischen 2.555 und 2.728 Euro, und der Größeneffekt verschwindet vollständig.

Daraus wird die Regel, die bei uns für jede Klassenzahl gilt: Aus der Mitte einer Klasse folgt keine Aussage über das Merkmal, nach dem die Klasse gebildet ist. Sehr teure Wohnungen sind fast immer große Wohnungen, und das genügt, um eine Reihe steigen zu lassen. Eine große Wohnung in Traun ist deshalb nicht von selbst teurer je Quadratmeter. Die amtlichen Werte je Baujahr und Ausstattung stehen in Wohnungspreise Linz.

Wo die Ränder liegen

Beurkundete Kaufverträge aus der Kaufpreissammlung der CE Immo Group GmbH, Jahrgänge 2016 bis heute, auf das Preisniveau 2025 eingewertet. Ausgewiesen werden ausschließlich Kennzahlen über Gruppen von mindestens 5 Verträgen. Einzelne Verträge, Adressen und Vertragsdaten werden nicht veröffentlicht.

In Linz wurden mindestens fünf Eigentumswohnungen über 1,3 Millionen Euro beurkundet, und mindestens fünf über 9.000 Euro je Quadratmeter. Im Bezirk Linz-Land liegt dieselbe Schwelle bei 650.000 Euro. Am anderen Ende wechselten in der Stadt mindestens fünf Wohnungen unter 60.000 Euro den Besitzer.

Beide Ränder sind für eine Bewertung wichtiger, als sie aussehen. Nach oben zeigt sich, dass Linz ein Hochpreissegment hat, das im Bezirk fehlt. Nach unten steht der Bestand, bei dem nicht der Quadratmeterpreis entscheidet, sondern was die Sanierung kostet.

Ausgewiesen wird dabei nie ein einzelner Vertrag, sondern immer eine Schwelle mit mindestens fünf Verträgen dahinter, grob gerundet.

Die Viertel sagen mehr als die Mitte

In Linz liegt das untere Viertel der Quadratmeterpreise bei 2.660 Euro, das obere bei 4.296. Dazwischen liegen 1.636 Euro, und dort fällt die Entscheidung über eine einzelne Wohnung. Im Bezirk Linz-Land reicht dasselbe Band von 2.260 bis 3.693 Euro.

Innerhalb einer Gemeinde bleibt es weit. In Leonding liegt das untere Viertel bei 2.560 Euro je Quadratmeter, das obere bei 3.908. In Enns sind es 1.941 und 2.598. Eine Einordnung beginnt deshalb bei den Vierteln und nicht bei der Mitte: Erst sie zeigen, wie viel Platz ein Objekt nach oben hat.

Haus und Baugrund im Bezirk

Für den Bezirk Linz-Land trägt die Sammlung auch Häuser und Baugrundstücke. Der mittlere beurkundete Hauspreis liegt bei 391.303 Euro aus 57 Verträgen, das untere Viertel bei 293.904, das obere bei 493.052. Beim Baugrundstück sind es 271.726 Euro aus 45 Verträgen.

Für das Stadtgebiet Linz weisen wir beides nicht aus. Linz ist eine Stadt des Geschoßwohnbaus, das freistehende Haus beginnt hinter der Stadtgrenze, und unbebautes Bauland kommt dort kaum auf den Markt.

Ein Haus ist Grundstück plus Gebäude, und das Verhältnis der beiden wechselt von Fall zu Fall. Deshalb führt der Weg beim Einfamilienhaus über den Sachwert, also über Grundstückswert plus Bauwert abzüglich Alterswertminderung, und nicht über einen Quadratmeterpreis. Die amtlichen Reihen je Baujahr und Grundstücksgröße stehen in Hauspreise Linz, die Baulandwerte je Gemeinde samt Verlauf über zehn Jahre in Grundstückspreise Linz, die Werte des ganzen Bezirks in Immobilienbewertung Linz-Land.

Warum beurkundete Verträge etwas anderes sind

Ein Inseratspreis ist eine Forderung. Zwischen ihm und dem beurkundeten Kaufpreis liegt die Verhandlung, und bei einem Objekt, das lange am Markt stand, liegt dort viel. Eine Auswertung von Inseraten misst den Wunsch.

Die amtliche Statistik misst den Markt, veröffentlicht ihn aber als Durchschnitt über einen ganzen Bezirk und mit zeitlichem Abstand. Für den Verlauf über zehn Jahre ist sie damit die richtige Quelle, und für das Einwerten alter Jahrgänge nutzen wir sie auch. Für die Frage, was die eigene Wohnung in Leonding heute bringt, ist ein Bezirkswert zu grob. Der Abstand zwischen 3.188 und 2.205 Euro zeigt das.

Beurkundete Kaufverträge schließen beide Lücken. Sie sind der Preis, der bezahlt wurde, und sie lassen sich auf die Gemeinde, auf die Größenklasse und auf den Jahrgang herunterbrechen. Veröffentlicht werden dabei ausschließlich Kennzahlen über Gruppen von Verträgen, nie ein einzelner Vertrag.

Was das für Ihre Immobilie heißt

In dieser Reihenfolge: zuerst die Gemeinde, nicht den Bezirk. Dann das untere und das obere Viertel, weil sich dort zeigt, ob ein Objekt am linken oder am rechten Rand liegt. Die Größenklasse zuletzt, und nur als Hinweis, nicht als Rechenregel.

Was eine Kennzahl nicht leistet, ist der Zustand. Zwei Wohnungen in derselben Straße mit demselben Grundriss liegen bei Heizung und Bad weit auseinander, und genau diese Spanne steckt in den Vierteln der Tabellen. Eine Markteinschätzung auf dieser Grundlage ersetzt kein Gutachten.

Häufige Fragen

Was kostet eine Eigentumswohnung in Linz?

Der mittlere beurkundete Quadratmeterpreis liegt bei 3.348 Euro, gerechnet aus 932 Verträgen mit ausgewiesener Wohnfläche. Der mittlere Gesamtkaufpreis liegt bei 230.000 Euro aus 1.453 Verträgen. Das untere Viertel liegt bei 2.660 Euro je Quadratmeter, das obere bei 4.296.

Ist das Umland günstiger als Linz?

Je Quadratmeter ja, in der Nachbarschaft nein. Leonding liegt mit 3.188 Euro aus 93 Verträgen nahe am Stadtniveau, in Enns sind es 2.205 Euro aus 40 Verträgen. Der Bezirkswert von 2.782 Euro aus 337 Verträgen ist ein Rechenergebnis aus sehr unterschiedlichen Gemeinden. Beim Gesamtpreis liegen Stadt und Bezirk ohnehin gleich.

Warum sind Inseratspreise höher als die Kaufpreise?

Weil ein Inserat eine Forderung ist und ein Kaufvertrag ein Ergebnis. Dazwischen liegt die Verhandlung. Wer seine Preisvorstellung an Inseraten ausrichtet, vergleicht sich mit Objekten, von denen er nicht weiß, ob sie überhaupt verkauft wurden. Die amtlichen Werte liegen aus einem anderen Grund daneben: Sie sind Durchschnitte über einen ganzen Bezirk und kommen mit Verzug.

Wie alt sind diese Kaufpreise?

Die Sammlung reicht bis 2016 zurück, und jeder Vertrag ist mit dem Preisniveau seines Jahrgangs auf 2025 gehoben. Dadurch rechnet der ganze Bestand mit, statt nur der jüngste Jahrgang. Die Tabelle mit den Jahreszahlen ist davon ausgenommen: Im Stadtgebiet Linz liegen dort 767 Verträge aus 2025 mit 230.000 Euro und 425 aus 2026 mit 240.000 Euro, jeweils so, wie sie beurkundet wurden.

Sind kleine Wohnungen je Quadratmeter teurer?

In Linz die kleinsten. Wohnungen bis 50 m² liegen bei 3.508 Euro aus 208 Verträgen, darüber bleibt die Reihe flach. Im Bezirk Linz-Land steigt sie zwar bis 2.981 Euro über 90 m², das liegt aber am Hochpreissegment in den großen Wohnungen und nicht an der Fläche.

Was kostet ein Haus in Linz-Land?

Der mittlere beurkundete Kaufpreis liegt bei 391.303 Euro aus 57 Verträgen. Für ein einzelnes Haus wiegen Grundstück, Baujahr und Zustand mehr als jede Kennzahl, und der Weg führt über den Sachwert. Die amtlichen Werte je Baujahr und Grundstücksgröße stehen in Hauspreise Linz.

Woher stammen diese Zahlen?

Aus beurkundeten Kaufverträgen, die wir über Jahre selbst erfasst haben. Ausgewiesen werden ausschließlich Kennzahlen über Gruppen von Verträgen. Einzelne Kaufpreise, Adressen und Vertragsdaten werden nicht veröffentlicht.