Wohnrecht berechnen: was das Recht zu bleiben wert ist
Bleiben die Eltern im übergebenen Haus wohnen oder wird eine Wohnung mit Wohnrecht verkauft, hat dieses Recht einen Geldwert. Der Rechner ermittelt ihn aus Alter, Miete und Zinssatz.
Ein lebenslanges Wohnrecht nimmt dem Eigentümer die Nutzung, solange die berechtigte Person lebt. Für einen Käufer ist die Immobilie in dieser Zeit weder bewohnbar noch vermietbar, und genau diesen Ausfall bezahlt er nicht. Wie viel das ausmacht, hängt an drei Größen: der ortsüblichen Miete, dem Alter der berechtigten Person und dem Zinssatz, mit dem künftige Jahre auf heute abgezinst werden.
Verlauf Jahr für Jahr
| Jahr | Alter | Läuft noch | Miete im Jahr | Erwarteter Wert | Wert heute |
|---|
Berechnet als Leibrente mit monatlicher Nutzung im Voraus, Überlebenswahrscheinlichkeiten aus der Sterbetafel 2024 der Statistik Austria. Bei zwei Personen läuft das Recht bis zum Tod der zuletzt Verstorbenen. Ersetzt kein Gutachten.
So rechnet der Rechner
Den Ausgangspunkt bildet die Miete, die die Wohnung oder das Haus in Linz am Markt bringen würde, ohne Betriebskosten. Jeder künftige Monat zählt mit der Wahrscheinlichkeit, dass das Wohnrecht dann noch läuft. Diese Wahrscheinlichkeit stammt aus der ausführlichen Sterbetafel für Österreich, Berichtsjahr 2024, der Statistik Austria, getrennt nach Alter und Geschlecht. Steht das Recht einem Paar zu, läuft es, bis beide verstorben sind.
Tragen Sie den Verkehrswert ein, zeigt der Rechner auch den Wert der Immobilie mit Wohnrecht, also das, was ein Käufer dafür realistisch zahlt.
Wohnrecht oder Fruchtgenuss
Beim Wohnrecht darf die berechtigte Person die Räume für den eigenen Bedarf nutzen. Beim Fruchtgenuss darf sie die Immobilie auch vermieten (§ 521 ABGB). Gerechnet wird beides gleich. Der Unterschied zeigt sich, wenn jemand ins Pflegeheim übersiedelt: Mit Fruchtgenuss kann die Wohnung vermietet werden, mit bloßem Wohnrecht steht sie leer.
Wofür man den Wert braucht
Bei einem Verkauf mit Wohnrecht ist er der Abschlag vom Verkehrswert. Bei einer Leibrente wird er vom Verkehrswert abgezogen, bevor der Rest verrentet wird. Bei einer Übergabe in der Familie spielt er für Pflichtteil, Steuer und Gebühren eine Rolle, das gehört mit Notar und Steuerberatung geklärt. Was die Immobilie selbst wert ist, erklärt der Beitrag Immobilienbewertung Linz.